Помощь
Вопросы Решения Блоги Сообщество Возможности Мероприятия

У вас отключены Cookies. Для полноценной работы с сайтом необходимо их включить.

Максим 4
Пользователь
Вопрос закрыт

Аренда помещения под магазин

На что стоит обращать внимание при аренде помещения в торговом центре, для магазина детских развивающих игр? В каком месте лучше арендовать помещение, для того, чтобы посещаемость была выше?

Екатерина 72
Финансист, умею законно снижать налоги.
6 января

Максим, многое зависит от формата самого магазина. Если это общепринятый стандарт - в торговых центрах уже все предусмотрено в соответствии с требованиями пожарных и прочих проверяющих. Если вы планируете сделать в магазине игровую-тестовую зону, где дети/родители могут попробовать в деле развивающие игры и/или будет проводить мастер-классы по использованию игр для педагогов, родителей и детей (так, например, устроены в лего-зоны в Санкт-Петербурге) - такое помещение потребует дополнительного внимания согласно условиям санпина (розетки ..., напольное покрытие..., специально оборудованные туалеты). Консультацию по оформлению помещения для временного пребывания детей вам могут дать в самом СЭС, в центрах поддержке предпринимательства районных администраций, сам торговый центр должен владеть такой информацией, так как у него должны быть места для проведения досуга детей.
Я пишу об этих требованиях, так как выполнение их должен предусматривать договор. Если арендодатель будет настаивать, что переоборудование пространства вы будете делать за свой счет - это надо обязательно прописать в договоре. Так же желательно согласовать соразмерное уменьшение арендной платы на сумму такого ремонта.
О сроках договора - очень желательно иметь долгосрочный договор аренды (более 11 месяцев). Да, он потребует гос.регистрации, но раскручивать магазин и съезжать с него в тот же год - не рациональная трата сил и времени. Согласовывая длительный срок, обязательно предусмотрите правила повышения стоимости аренды (желательно иметь мораторий на повышение, если это не возможно - то не чаще раза в год и на ставку рефинансирования ЦБ РФ). Не соглашайтесь на расчеты в условных единицах - валютный рынок крайне волатилен, в этом случае можно "вылететь в трубу".

Максим 4
Пользователь
7 января

Благодарю за ответ, появились свежие мысли)

Никита 60
Аутсорс предприятий. Контекстная реклама
7 января

При оценке места и торговых площадей для магазина учитываются следующие моменты:
сфера деятельности (глобально определяемся, какой товар будем продавать: золото или молоко, например)
кто будут наши покупатели (кому, собственно, будем продавать: пенсионерам, бизнесменам, мамочкам)
как планируем развиваться (сеть или НЕ сеть)
сколько вы готовы потратить на весь этот проект (причем надо сосчитать с учетом периода вывода на окупаемость)
как быстро Вы рассчитываете вернуть деньги и начать зарабатывать?
Первый принцип выбора достойного торгового помещения - это определение достаточности общего потенциала района.
Для обычного супермаркета торговый район ограничен зоной 10-15 минут пешеходной доступности, что эквивалентно 1,5 км.. Потенциал торгового района складывается из обеспеченности и покупательского поведения жителей района, поэтому вначале оцените уровень жилого массива, количество домохозяйств, инфраструктуру, взаимное расположение объектов-магнитов (парк, торговый центр, остановка маршрутки...). Очень рекомендуется посчитать трафик возле торгового помещения.
Собранный материал следует нанести на карту и посмотреть, а как Ваш будущий магазин вписывается в покупательские потоки, удобно ли покупателям будет пользоваться Вашим магазинам. Особенно важно учитывать этот критерий при строительстве магазинов на окраинах, т.к, как правило, все покупки совершаются по пути домой. Я не рекомендую брать помещения на окраинах
Естественно, к магазину должен вести удобный подъезд. Поэтому при аренде торговых площадей обратите внимание на подъездные пути, ведущие к будущему дебаркадеру и к входным дверям.
Вам надо отдавать себе отчет, как покупатели будут посещать Ваш магазин? На машине - нужна парковка(актуально для сегментов от среднего и выше), причем примите, что Вам потребуется примерно 1 парковочное место на 20-30кв.м торговой площади. Если Вы будете работать для малообеспеченных граждан, то роль парковки снижается в разы.

Авторизуйтесь, чтобы иметь возможность отвечать на вопросы